Як оформити у власність квартиру в новобудові?

Житло в новобудові для багатьох є більш привабливим, ніж покупка квартири на вторинному ринку. Однак для того, щоб відчути різницю, потрібно спочатку зареєструвати свою нову нерухомість. Якщо будинок був зданий в строк і з дотриманням всіх вимог законодавства, то з цим проблем не виникне. В іншому випадку при оформленні нерухомості не уникнути звернення до суду. Далі детально розглянемо, як оформити квартиру в новобудові у власність і які документи для цього знадобляться.

Відео: ЯК ОФОРМИТИ КВАРТИРУ В ВЛАСНІСТЬ?

стандартна процедура

Після завершення будівництва готовому будинку присвоюється реєстраційний адресу, який і буде вказано в подальшому в свідоцтвах про право власності у вчорашніх пайовиків. Цьому передує здача забудовником всієї необхідної документації - актів про завершення інвестиційного контракту і про результати його реалізації з підписаними протоколами про розподіл житлових і нежитлових приміщень. Потім покупці квартир можуть приступати до реєстрації своїх прав на нерухомість. Для оформлення буде потрібно ряд паперів:

паспорт співінвестора;
договір з будівельною компанією;
акт про виконання зобов`язань;
документи з БТІ (поверховий план з експлікацією);
заяву про реєстрацію;
квитанція про сплату мита.

При подачі документів через посередника також знадобиться нотаріально завірена довіреність. На перевірку поданих документів і подальшу реєстрацію прав власності відводиться 30 днів.

Перед, тим як оформити у власність квартиру в новобудові пам`ятаєте, що на практиці далеко не завжди процес реєстрації проходить гладко. Виною тому суперечки і конфлікти між різними сторонами або забудовником і місцевими властями. Тоді документація на готовий будинок може місяцями не подаватися, а пайовикам залишається лише вдатися до допомоги судової влади.

Звертатися до суду за місцем знаходження побудованого будинку можна при перших ознаках затягування термінів. Досудове врегулювання не є обов`язковою стадією, проте краще перед поданням позовної заяви спробувати отримати чітке пояснення від забудовника, звернувшись до нього з претензією. На відповідь йому відводиться тиждень. У суді такого роду справи розглядаються в рамках законодавства про права споживачів, тому соїнвестор платить при зверненні пільгове мито або позбавляється від її сплати при вартості об`єкта не більше 1 млн рублів.

До участі в судовому процесі залучаються всі зацікавлені особи для того, щоб уникнути претензій на ту ж житлоплощу в майбутньому. Позивач може сам представляти свої інтереси в суді, але найчастіше від його імені виступає професійний юрист. Оплату його послуг, а також моральної шкоди та інших витрат можна перекласти на відповідача, якщо рішення буде прийнято на користь власника квартири. Розглядаються такі справи зазвичай протягом двох місяців.