Як не втратити гроші при купівлі житлової нерухомості
Відео: Як безпечно купити квартиру в Краснодарі 2016 Кубань 24 - Хто головний на ринку житла
Зміст
У придбання квартири саме на вторинному ринку є цілий перелік переваг. Але покупка подібної нерухомості також може бути пов`язана з ризиками. Тут фахівці виділяють певні небезпеки, які можуть з`явитися у нового власника.Кілька найбільш поширених ризиків під час покупки «вторинки»:
1.У разі, якщо один з власників житла є неповнолітнім (якщо один і більше колишніх власників не досяг повнолітнього віку, їх права під час операції обмежили - угоду з легкістю можна розірвати через суд).
2.Нерухомість куплена в шлюбі, або в шлюбі виконувався розрахунок по іпотеці (за законами Росії, майно, яке було спільно нажите в шлюбі - спільне майно подружжя. Відповідно, в разі продажу об`єкта одним з учасників, другого необхідно письмово з нотаріальним посвідченням підтвердити власне згоду на проведення даної процедури).
3.Продаваний об`єкт являє собою кімнату в комуналці (або частку в праві певної часткової власності).
4.На житлоплощі зареєстровано громадянин, який має право проживання, а також користування (тобто право власності у нового власника настає з обтяженням (обмеженням). Одночасно з правами на квартиру у нього з`являються і зобов`язання, пов`язані з особами, які користуються нею на законних підставах ).
Нерухомість за містом
Відео: ПОВЕРНУТИ ПОДАТОК з покупки квартири (будинку, житла)
Заміська нерухомість також схильна до різного роду правових ризиків і покупці в обов`язковому порядку повинні брати їх до уваги. Експерти t-dsk.ru/flats/ відзначають, що суперечки в більшості випадків виникають з будинком, який вже є на ділянці.
Які ж проблеми можуть з`явитися в разі придбання «загородки»?
Відео: США 4256: Як новому іммігранту зберегти привезені гроші, щоб не втратити?
1.Документація на власність є лише на частину будинку / будинок. Якщо земля поблизу будинку не в власності, слід грамотно організувати її оформлення, або поступку орендного права на землю, в іншому випадку подібну нерухомість неможливо відчужувати.
2.Документи щодо прав власності є виключно за ділянку землі. Якщо на ньому все споруди не були зареєстровані і оформлені - існує ризик, що ви будете не вправі оформити до кінця побудоване колишніми господарями спорудження, оскільки безпосередньо споруда може бути зведена з порушеннями.
3.Порушення, допущені під час попередніх угод з об`єктами нерухомості. Чим більша кількість операцій з об`єктом було скоєно до вас, тим більша ймовірність недійсності будь-яких дій або угод, які можуть зумовити вилучення об`єкта з власності навіть після того, як процедура держреєстрації була проведена.
