Як продати частку в приватизованій квартирі?

Продаж своєї частки в спільній нерухомості пов`язана з певними складнощами. Продавець повинен дотримуватися певної процедури, яка ускладнюється, якщо квартира знаходиться у спільній власності, а частки кожного з власників не визначені. При цьому згода інших власників не є обов`язковим для укладення угоди.

Алгоритм продажу часток в приватизованих квартирах залежить від форми спільної власності. Вона може бути спільної і пайовий. У другому випадку власник має право на певну кількість квадратних метрів і розпоряджається ними на свій розсуд. А в першому варіанті частка кожного з власників не виділена. Прикладом спільної власності є, наприклад, загальна квартира подружжя. Також приватизована квартира може перебувати в спільному володінні, якщо в процесі приватизації не визначалися конкретні частки учасників.

Для продажу частки спільного майна її спочатку потрібно визначити, інакше об`єкт може бути проданий тільки цілком. Частка може бути виділена в натурі - у вигляді окремого житлового приміщення, що відповідає за метражем частини одного з власників. Зазвичай це можливо, коли мова йде про частину житлового будинку. А під час розподілу міської квартири виділ частки в натурі буває вкрай скрутний, особливо якщо в ній всього одна кімната. Тому потрібно хоча б визначити частку кожного власника. Це робиться за згодою всіх сторін і обов`язково засвідчується нотаріусом. Коли домовитися неможливо, спірна нерухомість буде розділена в судовому порядку.

Продаж частки в приватизованій квартирі зазвичай пов`язана з низкою проблем. Всі вони породжуються небажанням власників домовитися між собою. І хоча згоду на угоду формально не потрібно, при його відсутності продати частку буде вельми важко. Особливо це стосується квартир, де з об`єктивних причин виділити окрему житлову кімнату кожному власнику не вийде. Відповідно жоден покупець, який купує житло для себе, не стане зв`язуватися з таким продавцем і ставати заручником чужого спору. Навряд чи незговірливий власник частки буде спокійно співіснувати поруч з новим сусідом.

Тому при спробі продати частку вона буде оцінена значно дешевше за свою реальну вартість, розрахованої пропорційно ціні квартири. І тут слід дотримуватися обережності - деякі ріелторські агентства або приватні особи зацікавлені в покупці таких дешевих часткою, щоб потім змусити залишився власника продати свою частину і реалізувати квартиру по повній її ціною. Дисконт ж становить від 20% до 70% в залежності від ситуації і від особливостей житла.