Як купити квартиру в споруджуваному будинку?
Відео: Поради юриста: як купувати квартиру в споруджуваному будинку (частина 1)
Зміст
- Відео: Поради юриста: як купувати квартиру в споруджуваному будинку (частина 1)
- Відео: Купівля квартири в споруджуваному будинку
- Відео: Як використовувати материнський капітал для покупки квартири в споруджуваному будинку?
- Відео: Шість зірок Новосибірськ Купити квартиру від забудовника в новобудові ЖК 6 зірок в споруджуваному будинку
Відео: Купівля квартири в споруджуваному будинку
Як вкластися в пайове будівництво і насправді отримати довгоочікувану квартиру? Корисні поради щодо вибору забудовника, об`єкта, оформлення договору і т.д.
Така форма придбання житла, як часткова участь в процесі будівництва, в наш час стала досить поширеною. Компанії, залучаючи грошові ресурси пайовиків, використовують їх на будівництво багатоповерхових будинків, при цьому квартири, в яких після введення об`єкта будівництва, стають власністю пайовиків. Це дає можливість купувати житло, поступово оплачуючи її частинами аж до завершення будівництва. Такий варіант зручний ще й тим, що дає можливість вкласти вільні кошти в майбутню квартиру, враховуючи неухильне зростання вартості житла. На перший погляд це зручно для обох сторін: і для компанії забудовника, і для пайовика. Але не все так просто. Часто в пресі і на телебаченні з`являються повідомлення про тисячі сімей, ошуканих компаніями забудовниками, люди, вклавши гроші, так і не отримали довгоочікувану квартиру.
Відео: Як використовувати материнський капітал для покупки квартири в споруджуваному будинку?
Якщо ви все-таки вирішили придбати квартиру, беручи участь в пайовому будівництві, варто врахувати поради фахівців, щоб не потрапити в подібну ситуацію. Щоб зробити правильний вибір забудовника, необхідно навести довідки про реалізовані їм об`єктах. Якщо в місті існують компанії забудовники, які успішно реалізували кілька об`єктів подібного будівництва, то це є найоб`єктивнішим фактом, який «грає» на користь такого забудовника. При цьому не поспішайте укладати договір. Для початку уважно ознайомитеся з назвою і змістом договору.
Чинний закон про пайовому будівництві на сьогоднішній день передбачає досить жорсткі вимоги до забудовників і регулює відносини сторін, а також поширюється на договори про участь у пайовому будівництві. Але вам же можуть запропонувати договір про інвестування в будівництво або формулювання договору може звучати, як інвестиційний договір та інші. У договорах подібного типу сторона, яка вкладає кошти, називається інвестором, в такому випадку забудовник може спробувати обійти вимоги відповідно до закону «Про пайову участь у будівництві». Ось і доводиться іноді звертатися до суду, доводячи свої права. Треба відзначити, що в судовій практиці, як правило, доводиться, що вимоги закону поширюються і на такого роду договору, але навіщо вам зайві проблеми. Забудовник також повинен мати дозволяє документ на будівництво, крім того, проектна декларація відповідно до чинного закону обов`язково повинна бути опублікована. Не полінуйтеся і ознайомтеся з нею.
Відео: Шість зірок Новосибірськ Купити квартиру від забудовника в новобудові ЖК 6 зірок в споруджуваному будинку
А підписуючи договір, переконайтеся, що в ньому фігурують обов`язкові умови. По-перше, це опис майбутнього об`єкта, що будується по пайовій участі і підлягає передачі, термін передачі його забудовником, ціна, а також терміни і умови оплати і обов`язково гарантійний термін на цей об`єкт пайової участі. Якщо в договорі буде відсутній хоч один з цих пунктів або договір не пройде державну реєстрацію, він буде вважатися неукладеним.
