Афери з новобудовами
Відео: Увага при покупці квартири в новобудові
Зміст
Купівля квартири недорого в Москві - заповітна мрія будь-якого москвича з поганими житловими умовами або приїжджого, хто хоче в столиці оселитися. Однак усім зрозуміло, що безкоштовний сир буває тільки в мишоловці, і отримати дешеву квартиру в хорошому районі і великою кількістю плюсів чи зручностей просто неможливо. Зрозуміло, що тут присутній будь-якого роду обман, махінація або завуальована трудноразрешимая проблема.
Особливо обережними покупцям нерухомості потрібно бути з пропозиціями в новобудовах, оскільки сумний досвід ошуканих пайовиків на різних етапах будівництва показує, що така покупка - справа дуже ризикована. Тому, щоб не залишитися на вулиці з кредитами чи проблемами, краще скористатися чужим сумним досвідом, ніж вчитися на своїх помилках.
Найпопулярнішим пропозицією за статистикою продажів новобудов стає 1-кімнатна квартира купити в околиці районі Москви або в найближчому Підмосков`ї. Однак і така покупка здатна привести до продажу своєї маленької поганий квартири або отримання довгострокового кредиту під непідйомні відсотки.
Відео: 6 причин довгобудів. Частина 7 - відверте шахрайство (Фонд Новостроек Новосибірськ)
Фахівці назвали найпоширеніші схеми махінацій з новобудовами, про які потрібно знати заздалегідь:
- Продаж свідомо незакінченого житла. У цьому випадку компанії починають будівництво без необхідних первинних дозволів, сподіваючись на хабарі або на авось. В результаті компанія може розоритися, випаруватися або оголосити себе банкрутом. Результат - заморожене на невизначений термін будівництво і безповоротно втрачені гроші.
- Порушення закону 214 «Про участь у пайовому будівництві», який регулює форму і умови договору про купівлю-продаж квартир в новобудовах.
- Подвійні продажу одних і тих же квартирах. Особливо часто такі випадки відбуваються, коли забудовник розплачується з постачальниками або підрядниками правами на житлоплощу, яку ті, в свою чергу, продають. Якщо на цьому етапі трапляються накладки або розрив відносин, то забудовник може порахувати себе вільним від зобов`язань перед постачальниками і заново продати ті ж самі квартири.
- Порушення строків здачі квартир, що теж дуже часто відбувається. У цьому випадку забудовник за умовами договору зобов`язаний сплатити пеню власнику квартир, однак на практиці цього не відбувається.
- Збільшення вартості квартири вже після укладення договору. В цьому випадку можна тільки порадити уважно читати всі умови договору, щоб потім підвищення ціни не стало неприємним сюрпризом, якщо таке право закріплено за забудовником.
- Остання порада - уважно читайте умови надання гарантій на якість квартири, вони повинні бути мінімум 5 років на саму квартиру і не менше 3 років на технічне та інженерне обладнання.
Відео: Квартирне шахрайство
Уважне ставлення до своєї майбутньої власності і всіх подробиць угоди допоможе вберегти ваші гроші або вашу квартиру від неприємних сюрпризів і шахраїв.
