Як правильно укласти договір оренди
Відео: Оренда квартир. Договір оренди. Як спілкуватися з власником квартири, на що звертати увагу
Зміст
Багато підприємців, а також керівники невеликих і середніх фірм на початку своєї діяльності віддають перевагу оренді приміщення під офіс і інші призначення. Це цілком зрозуміло: ніхто не хоче ризикувати, починаючи бізнес, до того ж - хочеться заощадити. Стримуючим фактором є і те, що у більшості представників малого і середнього бізнесу не завжди є значні кошти для покупки приміщень.
Але знайти підходяще для оренди приміщення - це тільки початок процесу. Щоб уникнути помилок і захистити свої інтереси потрібно детально вивчити всі тонкощі орендних відносин. Тільки так можна звести ризик до мінімуму і уникнути шахрайства. Але ж такі ситуації не самотні, уникнути конфліктів допоможе договір оренди, в якому будуть прописані взаємини обох сторін.
До початку укладання договору необхідно з`ясувати в орендодавця наявність документів, що підтверджують його право власності на приміщення. Це можуть бути: свідоцтво або відповідний договір купівлі-продажу, з якими слід ознайомитися.
У тексті договору оренди відображаються обов`язкові умови між двома сторонами:
*паспортні данні;
*обов`язки сторін;
* Адреса орендованого об`єкта;
* Гарантії сторін;
Відео: Договір оренди квартири за 10 хвилин. Як перевірити власника квартири
* Терміни оренди;
* Вартість і порядок платежів;
* Відповідальність кожної сторони;
*форс-мажорні обставини;
Відео: Договір оренди квартири
* Умови щодо розірвання договору.
Договір оренди, укладений на 11 місяців реєструвати не потрібно. Якщо угода складена на 1 рік - необхідна державна реєстрація, а в разі понад 3 років його обов`язково потрібно завіряти у нотаріуса.
Договір повинен відображати всі ключові умови, крім того - крім основних розділів в ньому можуть бути доповнення.
Способи оплати за орендне приміщення повинні бути вказані в договорі, це може бути як безготівковий, так і готівковий розрахунок. Варіант розрахунку готівкою слід обумовити в договорі із зазначенням підтверджуючих касових документів (чека).
У тексті угоди слід прописати зобов`язання по комунальним платежам, які не входять до складу орендної плати.
Важливими питаннями в договорі повинні бути питання капітального і поточного ремонту об`єкта, страхування та охорони. У більшості випадків це все виконується за рахунок орендаря, хоча це можна вирішити і для двох сторін.
Відео: Як укладати договір найму оренди квартири
Обов`язковою умовою є складання акта приймання-передачі в двох примірниках, по одному кожній стороні. У ньому зазначено про передачу об`єкта і майна з переліком однією стороною і прийняття всього іншим учасником угоди.
Доречним буде рішення про участь юриста для оформлення договору. Це допоможе не тільки правильно і швидко укласти угоду, але убезпечить від багатьох проблем і неприємностей, що виникають при оренді приміщень.
