Первинні ринки житла єкатеринбурга
Зміст
Первинний ринок житла Єкатеринбурга.
На первинному ринку житла Єкатеринбурга в останні місяці ситуація помітно стало поліпшуватися. Помітно стабілізувалися її ціни, а й інші засоби, також збільшилася кількість угод, помітне зростання активності споживачів, скоротилося число будівництв які були заморожені, відновилося кредитування і багато іншого. Але все-таки умови на ринках все ще напружені.
Від кризи за останні роки постраждала будівельна галузь і є найбільш постраждалою. Навесні в 2008р почалися дані серйозні проблеми для всіх нових будинків, тобто новобудов. Все почалося через зменшення кредитного ресурсу, і в зв`язку з цим забудовники отримали масу проблем з позиковими коштами і способом їх отримання, для реалізації свого проекту. З тривалістю часу дана ситуація помітно погіршилася. Російські банки перестали видавати споживачам кредити, а також припинилося фінансування різних проектів які вже були укладені ще раніше. У той час єдиним джерелом фінансування будівництва було тільки продаж квартир. На багатьох об`єктах забудовники зупиняли будівельні роботи, адже число забудовників низько впало. Багато проектів і їх частини потрапили під повну заморозку. До 2009р (її середині) такі об`єкти становили трохи більше 40%. Але на деяких робітників майданчиках робота все - таки кипіла, але дуже низько ...
На початку 2009р на ринках почала змінюватися ситуація. Ціни почали стабілізуватися, всі дані явища кризи стали помітні все менше і менше. Це все призвело до значних змін, а саме: забудовники стали отримувати більше більшу кількість угод, ніж це було раніше, а це дозволило розвиватися активності будівництв. Змінилася частка для проектів які були «заморожені» ..Іх частка скоротилася на 30%. Зараз під час стадій будівництва повний обсяг житла вже становить близько 2150 тис, кВ.м. , А реальне будівництво з них складе близько 1500 тис, кВ.м.
Відео: Первинний і вторинний ринок | Аналіз ринку нерухомості | Придбання квартири
У даній ситуації в головній тенденції є на первинному ринку зниження обсягу. Цьому поясненню є дві причини: Перша причина з`явилася за рахунок того що перестали пропонуватися будівництва які були відкладеними до продажу. А друга причина - відбувався висновок об`єктів, які були здані в експлуатацію з первинного ринку, тобто ті квартири, які до цього часу були вже продані. Але ж в місті на той час дуже мало з`являлося будь - яких нових об`єктів. Все привело до невисокого вибору для покупців і до скорочень пропозицій. Але ж такі процеси тривають і зараз. Так само зросла оренда квартир від господарів.
Відео: Ринок житла: без держпідтримки колапс неминучий
За 2009р, а саме 1-3 кварталів були помітні суттєві темпи упаду вартості первинного житла, що складало близько 2% на місяць. Вони скоротилися тільки до завершення 2009 р але й то не на вагомий відсоток, і спостерігалися все ще коригування на ринках, хоч і на даний день можна тільки з невеликою упевненістю назвати цінову ситуацію стабільною!
Але все -таки для ринку буде залишатися фактор ситуації в економіки світу, яка як, не крути все ще не є СТАБИЛЬНОЙ! У наступній статті ми розглянемо економічну ситуацію в Україні, а саме мова піде про квартири подобово Київ без посередників, що вважається однією з найпоширеніших проблем на ринку України.
