Кредит на будівництво приватного будинку
Потребуючи поліпшення житлових умов, не маючи готівки в достатньому обсязі, багато хто замислюється про оформлення іпотечного кредиту. Завдяки розширенню кредитних програм, отримати, таким чином, гроші можна не тільки для покупки квартири або готового будинку, але і для будівництва. Бажаючи побудувати власний приватний будинок, будь він у межах міста, або заміський, скористайтеся отриманням кредиту на будівництво приватних будинків. На сьогоднішній день попит на дане кредитування зростає, в зв`язку з чим, банки пропонують удосконалені програми, з умовами, доступними для населення. У багатьох випадках будівництво свого приватного будинку вигідніше, ніж придбання квартири. Якщо вже є земельна ділянка, або хочеться жити якнайдалі від суєти великого міста, як ніколи буде, до речі, свій будинок. Та й побудувати ви його можете за своїм проектом, враховуючи всі свої переваги. При нестачі власних коштів оформите кредит на будівництво приватних будинків. Цей вид кредитування схожий з іпотекою, але є свої особливості:
• кошти надаються приватним особам під заставу наявного земельної ділянки, існуючих будівель на ньому, або під заставу іншої нерухомості;
• після завершення будівництва можна переоформити кредит під заставу збудованого приватного будинку, завдяки чому умови кредитування стануть істотно краще;
• при отриманні кредиту на будівництво, необхідно звітувати перед банком за всі витрачені гроші, а при кредитуванні під заставу нерухомості такої необхідності немає.
Варіанти отримання кредиту на будівництво приватного будинку
1. Оформляючи кредит на будівництво приватного будинку під заставу самого земельної ділянки, ви отримаєте не більше 80% від його оціночної вартості. Для збільшення суми кредиту варто передавати в заставу та всі існуючі споруди на ділянці, якщо такі є, це збільшить оціночну вартість застави, і як наслідок, на велику суму кредиту можна розраховувати. Для збільшення суми позики додатковою заставою може виступати інша нерухомість, що є у власності позичальника.
2. Кредити на будівництво свого приватного будинку банки видають на термін до 30 років при первинному внеску від 15%. Умови на кредитування під заставу ділянки відрізняються від іпотечної програми під заставу нерухомості в гіршу сторону. Тому, маючи бажання переплатити менше, варто відразу ж після завершення будівництва переоформити кредит під заставу збудованого будинку. Таким чином, ви отримаєте позику з більш привабливими умовами.
3. Якщо необхідна невелика сума позикових грошей для завершення будівництва, або на будівництво невеликого приватного будинку, можна оформити нецільовий кредит без застави. Але процентна ставка за таким кредитом буде значно вищою.
4. Крім стандартного кредиту на будівництво приватних будинків, оформленого в банку, можна скористатися послугами деяких будівельних компаній. Останні, співпрацюючи з банками, які їх кредитують, нададуть допомогу в будівництві будинку для замовника в кредит, при цьому буде потрібно від замовника тільки паспорт, і немає необхідності надавати додаткову заставу.
Стандартні умови видачі кредиту банківськими установами на будівництво приватних будинків:
- Валюта кредитування - російські рублі;
- Максимальна сума кредиту - не більше 85% від вартості заставного майна;
- Період кредитування - до 30 років;
- Внесок початковий - не менше 15%;
- Забезпеченням по кредиту може виступати що кредитуються або інше жиле приміщення.
Слід знати, що при оформленні кредиту на будівництво позичальникові необхідні власні кошти крім 15% від цього кредиту для початкового внеску. Також необхідно заплатити оцінювачу за оцінку об`єкта застави, послуги приватного нотаріуса та держмито за договір застави. А також потрібно щорічна страховка об`єкта застави на весь період дії договору застави. Кредит надається на тривалий термін. Протягом усього цього періоду щомісяця необхідно здійснювати щомісячний платіж в рахунок погашення кредиту, а також нарахованих відсотків за його користування. Відсотки за користування позиковими грошима нараховуються зазвичай на залишок заборгованості. Звідси висновок, чим швидше погасити кредит, тим менше переплата по ньому буде.
Звертаючись за кредитом для будівництва приватного будинку, підготуйте всю документацію на ділянку, наявні споруди на ньому, документи на додаткову нерухомість, а також технічну документацію на новий споруджуваний будинок. Всі ці документи необхідні кредитного спеціаліста для розгляду заявки на кредит. Підготувавши всю документацію, ретельно проаналізуйте кредитний ринок, в пошуках банку, готового надати вам запитуваний кредит. Слід звернути увагу не стільки на процентну ставку, але і наявність додаткових комісій, відсоток первинного внеску, які види страховок необхідно оформити, адже все це тягне за собою додаткові витрати і здорожує кредит.
