Кредит на купівлю земельної ділянки

Купівля землі для багатьох є першим кроком до закладці заміської резиденції. Якщо грошей не вистачає, можна взяти кредит. Такі програми відносяться до іпотечній сфері, проте в порівнянні з придбанням квартир або будинків позики на землю мають ряд нюансів. Як відбувається процес купівлі земельної ділянки в кредит?

Відео: Земля безкоштовно - Секретний спосіб від ріелтора

Як отримати кредит на покупку земельної ділянки?

важкий заставу

Відео: Купівля землі під приватну забудову. Категорії і види використання земель // FORUMHOUSE

Банки не так охоче працюють із земельними ділянками при видачі кредитів. Кількість таких програм обмежена, тому їх умови за привабливістю поступаються навіть кредитування новобудов. Основні проблеми обумовлені специфікою об`єкта покупки - землі. Ділянку, що купується стає запорукою до закінчення розрахункового періоду. Він забезпечує майнові інтереси банку і може бути проданий, якщо позичальник не зможе виплачувати кредит. Однак ліквідність землі не така висока, як у міських квартир. Реалізувати надів швидко вийде тільки в тому випадку, якщо він розташований в хорошому місці. В іншому випадку його можна продавати протягом довгих місяців, що для кредитора неприйнятно. Складність представляє і оцінка земельної ділянки, який можна купити в кредит. На відміну від житлової нерухомості вартість землі важко оцінювати за єдиними стандартами через унікальність ділянок. виняток становлять хіба що землі під організовану забудову, де повинні з`явитися котеджні селища. Але і в цьому випадку немає гарантій, що ціна застави залишиться колишньою протягом тривалого часу - умови земельного ринку в регіоні можуть змінитися.

Ще одна тонкість пов`язана зі статусом ділянки. Він повинен ставитися до земель сільгосппризначення або поселень. Обумовлюється і призначення наділу - для житлового будівництва, ведення підсобного господарства, садівництва або городництва. А для підтвердження юридичної чистоти купується ділянки необхідно вимагати відповідні документи у продавця:

план ділянки та кадастровий номер;
свідоцтво про право власності;
виписка з ЕГРП;
документи про можливі обмеження прав.

Проте, пропозиції щодо купівлі в кредит землі на банківському ринку є. Всі перераховані труднощі знайшли своє відображення в умовах банківських програм, на жаль, у вигляді посилення вимог.

Отримання кредиту на покупку земельної ділянки

1. Так, для отримання кредиту на купівлю земельної ділянку потрібно мати більш вагомий початковий внесок. Якщо по готовим квартирах або будинках він становить 10-15%, а по споруджуваних підвищується до 15-20%, то при земельну іпотеку планка може бути підвищена до 30%. Це пов`язано з нестійкою ціною застави.

2. Ставка по кредиту теж може виявитися вище за рахунок більшого ризику для банків. Крім того, позичальник мусить заплатити і за оцінку, а вартість цієї процедури, коли мова йде про ділянку поза міською межею, може виявитися вельми немаленькою. Заощадити можна при відносно невеликих термінах кредитування (до 10 років) - в цьому випадку банки видають позики під менший відсоток. У деяких випадках знижку можуть отримати сумлінні позичальники, що мають в активі кілька виплачених вчасно кредитів.

3. Ухвалення рішення про видачу земельної кредиту займе більше часу, ніж оформлення звичайної іпотеки. Банки розглядають подані документи як мінімум протягом тижня, а в середньому позичальникові доведеться схвалення або відмови чекати 10-14 днів. Позитивне рішення можна отримати в тих випадках, коли ділянка розташована неподалік від великого міста, в місці з високою транспортною доступністю, а його площа не перевищує стандартні 10-20 соток.
Якщо ж у видачі кредиту на землю відмовлено, можна спробувати отримати нецільову позику. Однак вона видається на суму до 200-300 тис. Рублів і не більше ніж на три роки.