Поради при покупці квартири
Зміст
Отже, ви вирішили, що у вашому житті настав відповідальний момент - ви купуєте квартиру. Щоб все пройшло без серйозних проблем, прийміть наші добрі поради.
Для початку, визначтеся, чи будете ви займатися купівлею нерухомості самостійно, або цим буде займатися спеціалізоване агентство.
Відео: Як торгуватися при покупці квартири
Пам`ятайте, що професіонали краще розбираються в цьому бізнесі, і якщо ви знайдете чесне агентство, то про законність вашої покупки вам не доведеться переживати. Але, з іншого боку, займаючись всім самостійно, ви можете бути впевнені що квартира буде відповідати саме вашим очікуванням і що ви будете знати про всі плюси і мінуси покупки. Але, в такому випадку не дивуйтеся, що, відкривши сторінку квартири в Залізничному, ви не відразу знайдете чесного продавця, або варіант вашої мрії.
Чи не «введені» на низьку ціну. Це може бути варіант з великими проблемами (на кшталт жахливих сусідів, мешканця - алкоголіка і т.д.), просто обман (а на стадії оплати виявиться, що стоїть вона більше). Або квартира має довгострокові проблеми, які можуть виникнути через кілька років, коли недобросовісну продавець вже встигне «замести сліди».
Відео: Поради юриста: як купувати квартиру в споруджуваному будинку (частина 2)
Важливо вирішити, будете ви купувати нове житло або «старе». З новими квартирами можуть виникнути проблеми на кшталт недоробок і проблем з комунікаціями. Вторинна квартира може здивувати старістю житла, недобросовісними попередніми жителями.
Припустимо, ви вибрали варіант, який вас влаштовує. Тепер настав час «познайомитися» з квартирою.
- Простежте, скільки часу забере у вас шлях від станції або автобусної зупинки до майбутнього житла.
- Підходячи до під`їзду і заходячи в нього, оціните контингент, який там проживає, кількість дітей, літніх, алкоголіків і молоді. Зазвичай, квартири в Залізничному знаходяться в благополучних районах, але обережність буде не зайвою.
- Перевірте, чи відповідають комунікації (ліфт, санвузол, телефон), заявленим в оголошенні і під час бесіди по телефону.
- До речі подумати, який ремонт може знадобитися. Не соромтеся задавати питання господарям - ви ж не готові до сюрпризів.
- Упевнившись, що стан нерухомості вас влаштовує, обговоріть з господарем і його агентом останні питання оплати комунальних платежів і нюанси угоди.
- Хитрим і корисним ходом буде після огляду квартири зателефонувати знайомому ріелтору або просто в будь-яке агентство нерухомості і проконсультуватися з ними як ніби ви збираєтеся продати цю квартиру, попередньо її описавши. Якщо аргументи агентства на користь зниження ціни вас переконали, ще раз обговоріть це питання з господарем.
Будьте уважні при оформленні угоди. На цьому етапі краще звернутися до фахівців. Не передавайте гроші раніше реєстрації угоди в органі державної реєстрації. А краще зробити це, коли власність на квартиру вже буде зареєстрована на вас.
Простежте, щоб всі, прописані в квартирі раніше (якщо це вторинне житло) були виписані, включаючи дітей і далеких родичів.
Оформлення застави - це правильно, це засвідчує господаря в тому, що ви чесний покупець. Але будьте уважні, щоб агентство продавця не оформили ваш заставу як аванс, інакше в разі непогодження з угодою ваші гроші буден не повернути.
На закінчення хочемо сказати, що термін розірвання угоди - 10 років, саме протягом цього періоду угоду можна визнати нікчемною. У будь-якому випадку, будьте уважні, прислухайтеся до думки фахівців, але і не покладайтеся на них повністю. У світі ріелторів теж можуть бути свої підводні камені. Удачі вам у вашому непростому рішенні!
