Що потрібно знати покупцям нерухомості в іспанії
Зміст
Вартість житла в Іспанії багато лояльніше європейської нерухомості, а якість виконання на тому ж рівні, це пояснюється тим, що зараз ця країна вважається дуже розвивається і для неї актуальний інтерес покупців до інвестицій в дану галузь. На даний момент забудова йде, що називається "повним ходом", серед покупців громадяни Англії, Німеччини, Росії, Франції, а також країн колишнього СРСР, ну і самі іспанці звичайно.
В Іспанії "типові проекти" не дуже-то шанують, більшість будинків, навіть багатоквартирних, відрізняються своєю різноманітністю в архітектурі. Усе види нерухомості вносяться в "Реєстрі власності", в ньому можна знайти всю необхідну (хто власник, її вартість, площа приміщення і наявність заборгованостей, якщо такі є).
Відео: Договір резерву нерухомості в Іспанії. Що потрібно знати покупцеві і продавцеві
Власнику надають документ - «ескретура», в ньому вказується реєстраційний номер даного документа і дата внесення запису. В Іспанії є програми покупки в кредит житла, для іноземців, в тому числі і росіяни мають право скористатися цими послугами, багато банків можуть надати іпотечний кредит на покупку або будівництво нерухомості громадянам Росії. Позики, що надаються іспанськими банками, на сьогодні складають 40-50% від вартості нерухомості (оцінку якої виробляє банк), відсотки за такими кредитами складають 5.6-7% від його суми, термін погашення 25-30 років, або менше, більшу роль відіграє вік клієнта, також більшість банків надають можливість достроково виплатити борг.
Відео: Гарантія на новобудови і вторинну нерухомість в Іспанії
Щоб купити нерухомість в Іспанії в кредит, необхідно мати в наявності такі документи:
1) закордонний паспорт (чинний);
Відео: ОБЕРЕЖНО !!! € ДЕШЕВО нерухомість в Іспанії
2) довідка про дохід на бланку підприємства, в якому Ви працюєте з підписами керівника та бухгалтера, і відповідними печатками, з позначенням Вашої посади, стажу та доходу в рублях;
3) форма 2НДФЛ;
4) якщо у Вас є бізнес (частки в ньому), необхідна, нотаріально завірена, копія свідоцтва про Ваш володінні;
5) виписка з Ваших рахунків у банках за останні півроку;
Відео: Хочу жити в Іспанії - що треба знати про перші кроки / Життя в Іспанії
6) копія свідоцтва про Вашу нерухомості в інших країнах світі (якщо є така є).
документи з першого по третій пункт мають обов`язковий характер, інші бажаний. Переклад документів можна здійснити як вдома, так і в Іспанії. Оцінка незалежної комісії проводиться за запитом банку і займає до двох недель.Продолжітельность розгляду заявки на іпотечний кредит не більше 1 місяця.
Законодавство Іспанії визначає, що отримання іпотеки і її повне погашення завіряється нотаріальним актом і заноситься в раніше згаданий "Регістр власності". Якщо Ви бажаєте оформити кредит на будівництво будинку, Вам необхідно придбати земельну ділянку, при цьому, не звертаючись до банків з метою позики коштів.
