Як уберегтися від підступу при покупці будинку
Відео: Ризики при покупці квартири за дорученням
Зміст
Відео: Як захиститися покупцеві продаж за дорученням 10 12 2013 Диал
Ціни на житлову нерухомість високі, але, тим не менш, будинки в межах міста і за ним активно купуються. Згідно з останніми даними, простежується тенденція неправильно оформлених договорів купівлі - продажу. Купівля будинку - подія важлива і дороге, тому потрібно знати, на чому зробити акцент, перш ніж отримати бажані ключі від будинку з рук продавца.Нужно переконатися, що права на землю і на сам будинок на цій землі оформлені і зареєстровані в установленому порядку! Адже земля, на якій стоїть будинок, може продавцю не належати, він його успадковує, скажімо, по праву успадкованого дарування довічно. Це означає, що земля не ваша, і ви не зможете оформити слідком купівлі - продажу, будуть складності.
Буває і по-іншому. Земля продається, на ній будинок, але документів немає-він самовільна споруда. Зареєструвати цю споруду буде дуже і дуже складно, якщо взагалі вийти. Краще підстрахуватися, адже готові будинки з правильно оформленими документами - ваша мета, але ніяк не нескінченні походи в БТІ в пошуках правди і законності.
Відео: НашПотребНадзор. Не дай себе обдурити! всі випуски
На доручення потрібно дуже уважно дивитися, адже майстрів по її підробці безліч. Її справжність можна перевірити у місцевого нотаріуса. Заодно треба перевірити і сам факт існування довірителя.
Потенційному покупцеві потрібно дивитися не в його «чесні очі», а на перелік документів. В першу чергу - це документи додому: свідоцтво про державну реєстрацію на право власності, акти комісії про введення будинок в експлуатацію (якщо продавець його побудував, якщо немає - вимагайте інші - договір купівлі - продажу, дарування, обміну, отримання у спадок).
Крім всіх цих документів потрібна будинкова книга, технічний паспорт, куди входять план земельної ділянки, план будинку, опис інших допоміжних будівель - технічний опис. Ці документи затверджуються БТІ, повинен бути зареєстрований і мати всі дозволи і друку.
Не полінуйтеся заглянути в виписку будинкової книги: все законно в тому випадку, коли там немає прописаних осіб!
