Як правильно вибрати комерційну нерухомість
Купівля комерційної нерухомості з метою отримання вигоди від неї в подальшому, досить хороший варіант інвестицій. Але для вдалої покупки, необхідно мати мінімальні знання в сфері бізнесу та нерухомості, інакше існує великий шанс втратити свої гроші.
Перше, з чого потрібно почати, це визначитися для яких цілей буде служити нерухомість. Існує безліч варіантів. Хтось купує квартири і здає їх в оренду населенню, а інші набувають торгові точки і магазини. Наприклад в великих містах, високою популярністю користуються приміщення під офіси і невеликі фірми.
Одним з найголовніших критеріїв при виборі комерційної нерухомості, це його вдале розташування. Чим правильніше воно буде, тим більше грошей буде приносити своєму власникові. Ідеальним варіантом буде центр міста, або місце поблизу якого розташована хороша інфраструктура, це магазини, метро, великі зупинки та інші об`єкти, де постійно перебуває велике скупчення людей.
Наступною справою необхідно провести аналіз і оцінку затребуваності нерухомості. Тобто простими словами, в чому найбільше потребує населення. Якщо говорити в загальному, то найбільш затребуваними вважаються невеликі приміщення, наприклад під магазини і офіси. Найоптимальнішим варіантом вважається покупка декількох невеликих об`єктів нерухомості, це буде набагато краще, ніж один великий об`єкт. Вони практично завжди будуть затребувані, а сам попит на них буде набагато вище, ніж на інші види нерухомості. Та й здати їх буде набагато швидше і легше.
Ще одним вигідним варіантом буде покупка нерухомості на стадії його будівництва. Практично всі знають, що на такому етапі воно набагато дешевше, ніж готове житло. Але існують і свої певні ризики. Є висока ймовірність обману, з боку забудовника. Буває чимало випадків, коли покупець вносить в будівництво частина грошей, а потім забудовник просто пропадає. Тому такий вид покупки підходить тільки для перевірених варіантів.
Ну і останнім заключному етапом при виборі нерухомості, служить правильне оформлення всіх документів, під час операції продаж-купівля-оренда. Для такої процедури бажано мати свого перевіреного ріелтора, або нотаріуса. Зазвичай всі витрати на оформлення цих документів діляться навпіл, між покупцем і продавцем. Після укладання угоди залишається тільки зареєструвати комерційну нерухомість. Зазвичай це займає не більше місяця.
