Як вибрати квартиру?

Придбання житла - це величезний стрес, який можна прирівняти по психологічної напруги до стрибка з парашутом. Іноді настає розчарування в придбаному житлі.

Чому ж так відбувається? Справа в тому, що вибір квартири - процес досить індивідуальний, а універсальної формули «ідеальної квартири» не буває в принципі. Для одних головне - освітленість, для інших - кількість квадратних метрів, а третій потрібен парк поблизу для вигулу собаки.

НОВОБУДОВА АБО ПЕРВИНКА

Як знайти те, що потрібно? Для початку визначтеся, в якому будинку хочете купити квартиру: в новобудові чи ні.

Вторинне житло - квартира, в яких хтось жив до вас. Однак знайте, якщо новобудова вже здана в експлуатацію, і квартири при цьому є власністю забудовника, таке житло теж вважаються вторинним.

Первинне житло - тільки новобудови, квартири в споруджуваних будинку. Таке житло проінвестує, а не купується.

Переваги вторинного житла

Готова квартира має низку переваг. Головне з них-це те, що квартира повністю готова до заселення. Якщо вона в хорошому стані. Але навіть якщо потрібен косметичний ремонт, то обійдеться він недорого: кімнати невеликі, стелі невисокі. У вторинному ринку вартість комунальних послуг дешевше в порівнянні з новобудовою.

Недоліки вторинного житла

В першу чергу, недоліком є те, що це все-таки не нове житло. Стара електрика і сантехніка можуть давати збої. Труба тече, розетка іскрить, штукатурка сиплеться ...

Стару квартиру постійно треба підтримувати в хорошому стані. У той же час, догляд за вторічкой не дорогий, хоча і забирає чимало часу. Звичайно ж, жити в старій квартирі не настільки комфортно, як в первинному ринку. Під`їзди будинків ще радянської побудови охороняються максимум за допомогою домофона, в новобудовах же є консьєрж або сторож.

переваги новобудови

У новобудові жити зручно - під`їзди охайні, сусіди приємні, ліфти зручні, стелі високі, кімнати просторние- є системи безпеки. Переваги новобудови перед вторинним житлом перераховувати можна довго. Приємно адже жити в будинку, де ніхто до вас не жив.

недоліки новобудов

І все-таки новобудови не ідеальні. Часто господарі здають свої нові квартири, для того щоб в ремонті брав участь орендар. А якщо квартира - лад-варіант, то про комфорт можна забути. Бетонні стіни і стелі, пахнуть цементом, підлогу теж бетонний - так виглядає нове житло. Це влетить вам у копієчку, тому що перший ремонт - дуже серйозний процес, який «потягне» на кілька тисяч доларів. Перші кілька років практично всі власники роблять ремонт, тому шум і стуки будуть чутні регулярно і з усіх боків. Якщо у вас є маленькі діти, то первинку краще не брати.

ВИБИРАЄМО РАЙОН

На що слід звернути увагу при виборі району? Крім таких критеріїв, як простота виїзду на трасу, близькість до батьків і дітям, до роботи, і інше, має сенс звернути свою увагу на екологію. Головні отруйники повітря - промислові підприємства, заводи і автотранспорт. Близьке їх розташування є несприятливим фактором для вашого здоров`я. Зверніть увагу, чи є поруч з будинком зелена зона, сквер або парк. Зелені рослини зменшують негативний вплив промислових підприємств і автодоріг.

Якщо ви користуєтесь громадським транспортом, прийдіть на годину-пік на найближчу до будинку зупинку (годин в 8 ранку), і переконайтеся, чи легко увійти в автобус. Добре, якщо недалеко кінцева зупинка - так ви не станете «оселедцем в бочці».

Однозначним негативним фактором є розташовані в 100 метрах від будинку високовольтні лінії електропередачі (ЛЕП): їх низкочастотное електромагнітне випромінювання може спровокувати ряд захворювань.

Якщо у вас є машина, переконайтеся, що недалеко від будинку розташована платна автостоянка. Якщо така стоянка коштує зовсім поруч біля будинку, готуйтеся щоранку прокидатися від виття автосигналізацій і собачого гавкоту.

Під вікнами торгова палатка або кіоск зі спиртним? Ночами будете слухати виспівували п`яними голосами балади, а вранці йти по засіяному насінням тротуару.

Варто переконатися, що в околицях є супермаркети, аптеки, школа, дитячий сад, поліклініки та інша інфраструктура. Обов`язково сходіть в дитсадок або школу особисто: багато хто з них вже перетворилися в офіси через зниження народжуваності. Відразу з`ясуєте рейтинг шкіл, розташованих у вподобаному районі - ці дані у відділі освіти абсолютно доступні.

Оцінює ДІМ ЗОВНІ І ВСЕРЕДИНІ

Визначившись з районом, перейдемо до вибору будинку.

Важливо також бути повністю впевненим у безпеці будинки і квартири. Недотримання санітарних норм під час будівництва (порушення конструювання систем вентиляції, неправильно проведена електропроводка, використання неякісних оздоблювальних матеріалів) може стати загрозою для здоров`я. Рекомендується попередньо оглянути квартиру з фахівцем в цій галузі.

У будь-якому місті багато аварійних будинків. Визначити їх на око легко: на стінах є тріщини, якщо ж вони закладені, то сірі лінії уздовж стіни їх виявлять. Купувати в такому будинку житло ризиковано. Має також насторожити і зовнішнє утеплення, яке мешканці встановили індивідуально: такі «латочки» означають, що в будинок погано опалюється.

Важливо оцінити чистоту ліфта і під`їзду. Огляньте двері мешканців. Якщо вони броньовані, нові, значить, в будинку контингент гідний. Якщо ж, навпаки, двері старі, обшарпані, з порізаною оббивкою, значить, тут живуть бідні люди і хулігани, а це невтішне сусідство.

Останній поверх

Якщо націлилися на квартиру на останньому поверсі в хрущовці, переконайтеся в наявності двосхилим даху, це допоможе уникнути промерзання, протікання і залиття вашого житла. Якщо в будинку є горище або технічний поверх, ви зможете згодом приватизувати метри, перетворивши квартиру в дворівневу. Поцікавтеся в ЖЕКу, коли робився в останній раз капремонт будинку і оновлювалася чи покрівля. Постарайтеся особисто проникнути на горище, щоб з`ясувати, чи тече дах.

До речі, всупереч розхожій думці, верхній поверх - найкращий і комфортний. Ніхто не ходить «по голові», особливо в святкові дні-на сходовій клітці постійна тішіна- та й вуличний шум не таки чути.

Перший поверх

З квартирою, розташованої на першому поверсі, теж не все так просто. Сміттєві контейнери під вашим вікном зазвичай будуть переповнені. Взимку харчові відходи в них не гниють, але влітку вони будуть виділяти різке сморід. Запах може йти також з підмоклій підвалу. Волога може піднятися по стінах до вас, в результаті почнуть відклеюються шпалери, а у ванній оселиться цвіль.

ОЦЕНИТЕ ЖИТЛО

Потрапивши в квартиру для перегляду, забудьте про сумні! Огляньте і обмацайте буквально кожен куточок.
Квартира на одному з останніх поверхів? Тиск для подачі гарячої води наверх часто недостатнє. Відкрийте кран на кухні і у ванній і перевірте наскільки потужний натиск. Важливий момент - це наявність лічильників холодної і гарячої води.

Особливу увагу також приділіть трубам. Якщо вони старі, покриті іржею (її навіть свіжою фарбою не приховаєш, поверхня труб все одно буде нерівною), то можуть в будь-який момент прорвати і залити вас і сусідів знизу. Переконайтеся заодно в справності запірної арматури: всі крани на трубах повинні закручуватися легко, інакше не зможете в разі прориву перекрити подачу води.

Грибок у ванній або туалеті легко визначити по запаху. Така біда дуже небезпечна для алергетиків.

Квартира, навіть не торцева, може промерзати. Перед вашим приїздом господарі можуть прогріти її калорифером, але цей трюк просто викрити. Перевірте, гарячі чи батареї в кімнатах. Ще краще - рукою пройдіться по всіх стінах: ви відчуєте, де дме з кутів (значить, є тріщини в стиках).

Якщо підлоги покриті кахлем (кухня, туалет, ванна кімната), пострибайте на них. Почули потріскування? Кахель покладено на неякісний розчин, через рік-два він почне тріскатися. Якщо під ногами - лінолеум, то його нерівності покажуть вам, що стяжка зроблена погано. З паркетом простіше - скрипить чи ні, чи є щілини.

Металопластикові вікна в квартирі - це чималий плюс. Однак перевірте, наскільки вони герметично закриваються, адже якщо гумові ущільнювачі зносилися, ремонтувати їх доведеться вам.

Само собою, дізнайтеся, чи засклений балкон або лоджія.

Як з`ясувати, яка в квартирі електропроводка, мідна або алюмінієві? Попросіть розкрутити розетку. Ви побачите, які до неї підведені дроти. Врахуйте, що краще алюмінієва проводка.

Нарешті, переконайтеся, чи була незаконне перепланування квартири. Порівняйте план на житло в технічному паспорті з тим, що особисто бачите. Адже якщо через кілька років ви захочете продати квартиру, доведеться зайнятися узаконенням перепланування.

ВИБИРАЄМО ПЛАНУВАННЯ

При покупці квартири обов`язково і уважно ознайомтеся з планом БТІ.

Не радимо купувати квартиру, яка примикає до шахти ліфта! Вібрації і шум будуть супутниками життя.

Якщо квартира - двушка, переконайтеся, що хоча б одна житлова кімната не примикає до сусідів. Якщо у них буде бенкет горою - ви зможете сховатися від шуму в дальній кімнаті.

Уникайте кутових квартир. Навіть дуже товсті цегляні стіни можуть пропускати вологу.

Визначте, яка сторона у квартири. Найгірший варіант - північна. Тут вас чекають потемки і «вічна мерзлота». Південна - теж не дуже добре, тому що постійне сонце і шалена спека, задуха в літній період будуть забезпечені. Краще вибирати східну сторону (сонце світить в першій половині дня) або західну (сонце тільки в другій половині).

Купуєте однушку? Тоді зверніть увагу, до яких сусідам примикає ваша кімната, і якими стінами. Добре, якщо ці стіни несучі (на плані вони показані найтовстішими), адже в цьому випадку ви сусідів ніколи не почуєте.
Що стосується внутрішнього планування - все на ваш розсуд.

СУСІДИ

При огляді квартири ми задаємо ріелтору незмінний питання:
- Як тут з сусідами?
І чуємо відповідь:
- Милі люди!

Через пару тижнів після покупки квартири починають розкриватися неприємні подробиці життя вдома. Виявляється, один розводить свиней на балконі. Другий організував в квартирі швейне ательє, а улюблене заняття третього - голосно і довго лаятися з дружиною і пити з друзями міцні напої.

Щоб такого не сталося, перед покупкою квартири корисно відвідати майбутніх сусідів знизу і збоку. Навіть якщо вони не побажають розмовляти з вами, повірте, їх зовнішній вигляд може розповісти багато про що.
Якщо купуєте квартиру в новобудові, тут треба сподіватися лише на удачу.

оманлива ДОРОГО

Недорогі квартири найчастіше здаються вже «під ключ». Вони купуються або за державними сертифікатами або через продаж квартири з доплатою. Як стверджують фахівці в області нерухомості, подібне житло отримують люди, які просто не мають грошей на ремонт. Через кілька років, можливо, вони їх назбирають, і ремонт зроблять. Але на момент переїзду це неможливо.
Тому при обробці тут використовується найбільш дешеві матеріали: сантехніка, шпалери, двері і т.д. - Соціальне житло має на увазі доступність. Адже чим дорожче оздоблення, тим дорожче квадратний метр.

В елітному будинку супер-обробка також надмірно, але через те, що майбутнє господарі все перероблять на свій розсуд. У таких будинках зазвичай робиться так звана предчістовая оздоблення. Практика обробки елітного житла поширена за кордоном, де будинки здаються вже повністю готовими. Там все сплановано по дизайнерських проектів. У нас навіть середній клас воліє купувати квартири без остаточної обробки. Будівельники готують тільки підлогу і стіни, а новосели самостійно роблять ремонт на свій розсуд.

Залежно від ремонту, вартість квартири «під ключ» може бути збільшена на 40-200% дорожче «голої». Але можливий і інший варіант - компанія заради залучення клієнта, робить ремонт майже «даром». Тоді клієнти при грошах купують квартири саме у неї, адже інші компанії за тією ж ціною продають тільки стіни.

На київському ринку нерухомості, за твердженням експертів, подібним прийомом багато років користується велика будівельна компанія. Поруч знаходяться два однакових будинки з однаковою вартістю квадратного метра, але в одному немає оздоблення, а в іншому є. Зрозуміло, що швидше розкуплять квартири з оздобленням. Для клієнта набагато економніше в`їхати в житло «під ключ». По-перше, ремонт значно відсуває момент переїзду, а жити в цей час десь треба. По-друге, не потрібно витрачати гроші, час і нерви на підбір будматеріалів і фірми, що робить ремонт. На жаль, часто клієнтів просто не влаштовує ремонт, зроблений забудовником. Якщо ж обстановка не підходить, то навіщо тоді потрібна така житло?

В першу чергу потенційні покупці звертають увагу на місце розташування житла, потім на планування квартири і в самому кінці на обробку. Найбільш економічний варіант - придбати житло з ремонтом на вторинному ринку нерухомості. Тут криється вигода не тільки по грошах, але і за часом. Якісний ремонт коштує великих грошей, однак найчастіше квартири продаються без урахування вкладених в неї грошей. Тому таке житло можна купити і відразу ж в ньому жити.

ЗАХОДИ

Випадки бувають різні, іноді під маскою ріелтера або власника квартири може ховатися шахрай. Роз`їжджаючи по адресам, дотримуйте кілька простих рекомендацій, які допоможуть зберегти не тільки гроші, але і життя.

Коли ви ведете з власником квартири телефонні переговори, дайте зрозуміти йому, що приїдете не один. Попросіть продиктувати номер, щоб «передзвонити через 10 хвилин». Якщо співрозмовник відмовився повідомляти вам свій номер, ввічливо попрощайтеся і забудьте про нього.
Перед тим як вирушати дивитися квартиру, обов`язково повідомте родичам, знайомим, сусідам чи друзям адреса, куди ви їдете.
Коли ви на місці і увійшли в квартиру, попросіть відразу дозволу зателефонувати. Скажіть, що потрібно зробити один терміновий дзвінок. Якщо вам відмовили в доступі до телефону, йдіть з квартири. Якщо телефон вам надали, невинно повідомте підготовленому до цього дзвінку людині адреса, де ви знаходитеся і коли вас чекати біля під`їзду.

Чи не дратуйте гусей

Як би не був вам важливий статус, що не приїжджайте оглядати квартиру на дорогій іномарці або в одязі від знаменитого дизайнера. Шахраї сприймають такого покупця як сигнал до облудних дій. Якщо наміри продавця чисті, то ваша дорогий одяг не дозволить торгуватися.

торг

Хочете скинути ціну? Вам необхідно виявити в квартирі якомога більше недоліків, нехай і не істотних. Не лінуйтеся заглядати в усі кути і щілини. Відпускайте критичні зауваження.

Якщо не знайшли недоліків, зверніть увагу продавця на несприятливу екологічну обстановку, на чутки про злочини в районі, про засилля нечистої сили і ін. Як би безглуздо ваші претензії не виглядали, ви збираєтеся платити чималі гроші і можете дозволити мати маленькі слабкості.

Чия квартира?

Наступним етапом є перевірка правовстановлюючих документів. Це справа складна, навіть нудне, але зробити його необхідно. Перше, що повинно вас насторожити - при першій зустрічі продавець вам надає не оригінали документів, а тільки копії. Це, звичайно, може свідчити про обережність продавця, але не варто приймати остаточне рішення і підписувати договір, поки не побачите оригінали.
Запам`ятайте: вступати у фінансові або юридичні відносини з продавцем ви можете лише після ретельної перевірки і особистості продавця, і пред`явлених оригіналів правовстановлюючих документів.

Недовіри заслуговує повірений продавець, який пропонує укладати договір від імені законного власника. Ви ж не можете ручатися, що господар квартири живий-здоровий в даний момент.

Якщо купуєте квартиру в новобудові, покупка-продаж здійснюється тільки за участю фірми (забудовника або ріелтора), і вам необхідно перевірити її права на цю квартиру, а також повноваження співробітника, який підписав договір.

ПІДСУМОК

Як підсумок наводимо ряд параметрів, за якими визначається комфортність житла:
- наскільки важлива віддаленість району від центру-
- хочете престижний і екологічно чистий район-
- яку відстань до найближчої зупинки транспорту-
- з якого матеріалу виготовлені будинок, стіни, рік побудови будинку-
- який віддаєте перевагу поверх, розміри житлових кімнат і їх кількість-
- визначитеся в бажаної плануванням кімнат, ванної, кухні, пріхожей-
- переконайтеся в наявність балкона, лоджії, які їхні розміри-
- наявність телефону в квартирі-
- яка висота стель-
- загальний стан квартири-
- загальний стан двору та под`езда-
- наявність в будинку ліфта-
- орієнтація вікон квартири-
- наявність в будинку сміттєпроводу.

Сподіваємося, наші поради допоможуть вам зробити придбати квартиру вашої мрії.