Технологія демонтажу стін і поради
У більшості випадків демонтаж стін є переплануванням будівлі. До цієї категорії робіт прийнято відносити навіть облицювання гіпсокартоном. А такі операції по закону прийнято узгодити. До органів місцевого самоврядування приносять пакет документів і проект проведення робіт. У зв`язку з цим, перш ніж починати демонтаж стін, слід отримати на це дозвіл. У другу чергу проводиться вибір бригади. Зрозуміло, що демонтаж стін не потрібно довіряти героям ролика на youtube, де вся конструкція падає після підрублюючої підстави на підлогу.
Порядок перепланування приміщень
Це смішно, але до розряду робіт з перепланування можуть бути зараховані найрізноманітніші дії. Відповідно до Житлового кодексу РФ в даний розряд потрапляють заходи, які необхідно відображати в технічному паспорті приміщення. Але на практиці поняття настільки розмито, що навіть суди досить істотно розходяться в своїх рішеннях. Вони виносять то одну постанову, то інше в абсолютно однакових випадках. Це підкреслює той факт, що сам характер роботи не визначений.
Так, наприклад, в паспорті квартири є графа, іменована Матеріал стін. Але це просто квадратик в таблиці. У той же час квартира різновидів стін може містити досить багато. Припустимо, що несуть виготовляються з панелей залізобетону. Перегородки станів зводяться з гіпсових плит. Зрозуміло, що все це стіни, які відображаються на плані приміщення. Але чи варто відносити сюди конструкції з гіпсокартону? Тоді, може бути, і вбудовані шафи слід вважати переплануванням? Тут думки знову розходяться. Вважається, що вбудовані шафи, не позначені на плані, зносити (і будувати) можна. Смішно? Чи не тим, для кого суд прийняв відповідне рішення з демонтажу стін.
А оскільки відповідальність за самовільне перепланування досить сувора, то необхідно знати приблизний перелік робіт, які можуть потрапити під цю категорію. Давайте перерахуємо його згідно з даними сайту https://logos-pravo.ru/:
- демонтаж перегородки;
- встановлення перегородки;
- поділ лоджії перегородкою з ГКЛ;
- закладка прорізу цеглою;
- обшивка стін квартири гіпсокартоном ГВЛ;
- пристрій підвісної стелі.
Тобто справа доходить практично до маразму. Так виходить, що навіть при облаштуванні антресолі в коморі ми повинні брати дозвіл. Не кажучи вже про те, що багато в технічних приміщеннях споруджують вбудовуються шафи. Не секрет, що план для цього ніхто не погоджує. Тому що ця дорого і нікому не потрібно. Конфігурація шаф часто змінюється. Самі вони збираються з підручного матеріалу, тому є щось аморфне.
Як отримати дозвіл на перепланування? На цей рахунок щодо чітко висловлюється стаття Житлового кодексу. Для того щоб отримати дозвіл на проведення робіт, потрібно надати в орган місцевого самоврядування крім проекту наступні документи:
- Підтвердження права власності на приміщення.
- Згода всіх повнолітніх мешканців.
- Заява про бажання провести перепланування.
- Згода наглядових органів, якщо будинок належить до категорії пам`яток.
- Технічний паспорт.
Вся справа впирається в гроші. Технічний проект створює фірма, що має на руках ліцензію від СРО. Оскільки вся ця система пронизана виплатами наверх, то виконавець бере за роботу зазвичай досить велику суму. Москвичі скаржаться, що перегородка з гіпсокартону в реальності може зажадати виплати близько 25 тисяч рублів тільки на узгодження. Це непогана годівниця для нашої держави, а для пересічних громадян просто біда. Вартість будівельних матеріалів в цьому випадку може бути на порядок менше, ніж ціна, заплачена за дозвіл місцевого органу самоврядування. Ця новина здатна порадувати всіх господарів підвісних стель і облицьованих стін. Тому що далеко не кожен знає, що таке здавалося б просте дію потрібно з кимось узгоджувати.
Перераховані вище операції здебільшого не зачіпають ні безпеки несучих конструкцій, ні чого-небудь ще. Звичайно, не допускається створювати короб навколо газової труби або з`єднувати газифікувати кухню з вітальні. Але що буде поганого, якщо в коморі споруджений вбудовується шафа? Чиї саме інтереси, державні, безпеки або особистості, це зачіпає? Зі сказаного читачі повинні зрозуміти тільки одне. Не те що демонтаж несучої стіни, але і всякий демонтаж стін в квартирі своїми руками відноситься до категорії перепланування. Особливо весело буде тим, хто зібрався знести перегородку з гіпсокартону. Операція, яка не варта ні гроша і проводиться за максимум 1 годину, може вилитися в значні витрати (проект з демонтажу) і займе за часом чи не місяць.
Тому що термін відповіді наших чиновників на заяву становить 45 днів. Крім того, як ми всі чудово знаємо, в нашій державі є люди кілька рівніші, ніж чим інші. І реально залучити якогось чиновника до відповідальності практично неможливо. Якщо тільки він не краде у держави.
Як зносити стіну
При знесенні стіни використовується певний спеціалізований інструмент:
- Демонтаж штукатурки зі стін виконується найпростіше за допомогою перфоратора. При цьому немає небезпеки пошкодити жало про металеві маяки, якщо такі присутні всередині конструкції. Ми думаємо, немає потреби пояснювати, що всі роботи проводяться в спеціальній захисному одязі. Обов`язковою умовою є відсутність очок. Не завадить і респіратор, тому що зважені в повітрі частки розміром менш 5 мікрометрів назавжди залишаються в легенях. Вони не виводяться з диханням.
Поетапний знесення стіни - Демонтаж цегляних стін зручніше робити за допомогою відбійного молотка. Проблема в тому, щоб не отримати по голові. Для цього деякі будівельники йдуть на дивовижні хитрощі. Уздовж стелі прокладається таври зі сталі, які кріпляться на сусідні стіни. Солідного розміру шпилями верх цегляної кладки пробивається наскрізь. Це потрібно, щоб уникнути падіння верху конструкції. Дана сентенція звучить смішно для тих, хто не бачив плавно крениться стіну. Ця конструкція часто важить тонни. А на youtube кожен може подивитися ролик людини, який зняв свою власну смерть. Зруйнована бетонна конструкція при падінні на землю розбилася на друзки, які летіли з такою швидкістю, що, незважаючи на значну відстань, один з них пробив голову оператора. Металеві таври утримують верх стіни від падіння. У разі, якщо цегляна кладка дасть тріщини. Ми вважаємо, що ця методика досить складна. Але в цілому потрібно керуватися простим правилом. Розбирання цегляної стіни йде зверху вниз, бажано по рядах.
- Демонтаж бетонних стін проводиться відбійним молотком і болгаркою. Шматки застиглого розчину вибиваються, а металеві стрижні перерізаються. Хороша новина в тому, що залізобетон зазвичай не кришиться. Тому можна почати з одного боку стіни і потихеньку рухатися до іншого.
Приклад структури будинку - Демонтаж частини стіни, що відноситься до перегородці, ведеться перфоратором. Найчастіше в цьому випадку робота йде з гіпсовими плитами. Вони мають порівняно невелику вагу і розмір, в старих будинках крім цього може зустрічатися армована дерев`яна решітка під штукатурку. Її елементи зручно демонтувати сабельной пилкою. Є на цей випадок і чисто аматорська інструкція. Умільці пропонують виготовити пристосування з довгою труби і декількох стрижнів арматури. На кінець рукоятки наварюєш перпендикулярно два стержня, відстань між якими дорівнює товщині стіни. Додатково шматки арматури зміцнюються похилими розпірками. Все це зварюється разом. За допомогою перфоратора і сабельной пили в перегородці з гіпсових блоків вирізається круглий отвір шириною в руку. Потім технологія пропонує самостійно ламати конструкція за допомогою спорудженого пристосування. Плюс полягає в порівняльній безшумності дій. Крім того практично не утворюється пилу.
На завершення хотілося б нагадати про техніку безпеки. Особливо це стосується отвору в стіні під двері. Типова конструкція цегляної стіни в цьому випадку передбачає над косяком використання єдиного блоку з бетону. Вага цієї плити може зашкалювати за сто кілограмів. Тим часом висота установки досить велика. Якщо підлога дерев`яна, то падіння проломить облицювання. Але справа йде ще гірше, якщо виконана цементна стяжка. У цьому випадку покриття буде проломлено на 100 відсотків. Доведеться облицювання підлоги робити заново.
Ось чому демонтаж стіни в цьому випадку потрібно додатково продумати. Ідеально було б просвердлити блок наскрізь, захопити його кількома сталевими шпилями і підвісити на блоки. Питання міцності в цьому випадку - зовсім окрема розмова. Тобто для демонтажу стіни доведеться встановлювати додаткові інженерні споруди (повинно бути погоджено з проекту). За допомогою них окремі важкі елементи потрібно акуратно спускати вниз.
І на довершення скажемо пару слів про те, як не потрібно вести демонтаж стін. На youtube можна подивитися вельми оригінальний ролик. При зламі стіни підставу її підрубувати по всій довжині. При цьому робітник був постійно на сторожі. Він невпинно озирався. Чому і навіщо це було потрібно, стало зрозуміло в кінці. Коли після чергового удару молота багатотонна стіна почала завалюватися вниз. Робочий встиг втекти. Падаюча стіна всього лише трохи пошкодила підлогу і видерла частина стельової плитки. Зовсім невелика плата в порівнянні з чиїмось здоров`ям.
